中評社北京2月17日電／北京保障房“門檻兒”不會一成不變，將根據(jù)輪候人群數(shù)量、市民收入、居住水平以及住房價格等因素動態(tài)調(diào)整。昨天，市住建委公布《“十二五”時期住房保障規(guī)劃》。“十二五”時期，北京將建設(shè)、收購各類保障性住房100萬套，其中公開配租配售50萬套，首都功能核心區(qū)人口疏解、棚戶區(qū)改造等定向安置住房50萬套。發(fā)放租金補貼家庭10萬戶。竣工各類保障性住房70萬套。對符合保障條件的申請家庭努力做到“應(yīng)保盡保”。
北京晨報報道，“十二五”時期，本市安排住宅供地的50%以上用于保障性住房建設(shè)。保障性住房用地實行“凈地”供應(yīng)，確保供應(yīng)前完成征地、拆遷及地上物清理工作，具備當年供地、當年開工的條件。
商品房小區(qū)配建保障房不低于三成
北京將進一步在新城，尤其是重點新城、重點功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等地區(qū)加大保障性住房用地供應(yīng)力度。同時，將鼓勵各種類型的住房“混搭”，商品房配建保障房的比例不低于三成。
確保配套設(shè)施滿足保障性住房竣工交用功能要求，實現(xiàn)與住宅同步建設(shè)、同步交用。鼓勵和引導(dǎo)各種類型、各個層次、各類群體住房的混合布局，促進和諧社區(qū)建設(shè)。商品住宅用地原則上均需配建保障性住房，配建比例不低于30%，在軌道交通沿線等周邊區(qū)域的住宅用地，配建比例還應(yīng)適當提高。
公租房設(shè)計考慮“一老一少”需求
近期，北京有望推出新的以40平方米為主的公租房設(shè)計指導(dǎo)圖集，設(shè)計師將通過智慧，讓保障房“麻雀雖小”，但布局合理、臥室、客廳等“五臟俱全”。規(guī)劃提出，“十二五”時期，北京將積極開發(fā)中小型住宅，公租房的設(shè)計要尤其考慮老人和年輕人的需求。
加強保障性住房的標準化設(shè)計，將保障性住房產(chǎn)業(yè)化逐步推進為常態(tài)化。大力推廣使用綠色、環(huán)保、節(jié)能建材，提升保障性住房建設(shè)整體水平和品質(zhì)。2012年以后新建保障性住房執(zhí)行民用建筑節(jié)能75%的設(shè)計標準。
北京將建保障房工程質(zhì)量保險
北京將研究建立保障房工程質(zhì)量保險制度。
實行住房保障終身責(zé)任制管理，嚴格按照有關(guān)規(guī)定，在住房建筑上設(shè)置質(zhì)量責(zé)任永久性標識制度，接受社會監(jiān)督。嚴格落實住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度，保證工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能。在保障性住房建設(shè)中落實工程質(zhì)量強制第三方抽樣檢測工作機制、施工現(xiàn)場開放日制度、業(yè)主驗房制度和工程交用后的保修管理服務(wù)制度，加強監(jiān)理第三方管理。
保障房申請資格實時審核
規(guī)劃要求在保障性住房資格審核方面，建立與房屋交易、權(quán)屬、住房公積金、民政、公安車管、社保、地稅、金融等數(shù)據(jù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的保障性住房資格審核信息平臺，全面實現(xiàn)數(shù)據(jù)動態(tài)化管理和實時審核。
建立保障性住房信用記錄檔案，完善申請人承諾和定期申報制度，對騙購、騙租保障性住房申請人，加大懲戒和媒體曝光力度。
準入標準依收入房價調(diào)整
規(guī)劃提出，結(jié)合首都人口資源環(huán)境承載能力和經(jīng)濟社會發(fā)展水平，根據(jù)輪候人群數(shù)量、市民收入、居住水平以及住房價格等因素，動態(tài)調(diào)整保障性住房準入標準，科學(xué)合理地確定保障對象和保障標準，對符合保障條件的住房困難家庭努力做到“應(yīng)保盡保”。
委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)協(xié)助做好出售型保障性住房使用的日常檢查工作。嚴肅查處保障性住房出租、出借、閑置等違法違規(guī)行為，完善退出機制。
完善出售型保障性住房再上市交易和政府回購制度，遏制利用保障性住房進行投資投機行為。
輪候家庭
優(yōu)先承租公租房
綜合考慮申請家庭人口數(shù)量、成員年齡、住房困難程度等因素，科學(xué)制定不同類型房源的分配規(guī)則和順序。引導(dǎo)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭優(yōu)先承租公共租賃住房，鼓勵通過租賃方式解決住房困難問題。
完善經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等出售型保障性住房配售政策，優(yōu)先配售給老齡、重殘、大病、家庭成員多、輪候時間長的申請家庭。
