推廣使用
節(jié)能燈
使用電子鎮(zhèn)流器代替電感式鎮(zhèn)流器、以節(jié)能燈代替白熾燈，可節(jié)省高達(dá)70%至80%的電力。一只11瓦節(jié)能燈的照明效果,頂?shù)蒙?0瓦普通燈泡,而且每分鐘都比普通燈泡節(jié)能80%。如果全國(guó)使用12億支節(jié)能燈,節(jié)約的電量相當(dāng)于三峽水電站的年發(fā)電量。
選用新型空調(diào)設(shè)備
在辦公樓改造過(guò)程中，以全新的節(jié)能型號(hào)，代替陳舊的及空調(diào)設(shè)備，如考慮使用熱回收型冷水機(jī)或熱泵機(jī)組，在提供冷氣的同時(shí)，可利用回收的廢熱將熱水加熱。可大幅提高能源利用效率。
安裝自控裝置
在使用率低的區(qū)域(例如會(huì)議室)，安裝在場(chǎng)傳感器，自動(dòng)控制空調(diào)的開(kāi)關(guān)。
優(yōu)化用能設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間和參數(shù)
其實(shí)并不是每個(gè)用能設(shè)備都是上班就開(kāi)，下班才關(guān)的，有的設(shè)備每天只使用幾個(gè)小時(shí)卻保持8小時(shí)甚至24小時(shí)連續(xù)運(yùn)行。仔細(xì)研究各用能設(shè)備（不要放過(guò)哪怕一只小小照明燈）何時(shí)必須使用，何時(shí)可以降低負(fù)荷使用或者關(guān)掉。
利用夜間自然冷風(fēng)預(yù)冷房間
在夜間最低溫度較低的情況下，預(yù)先進(jìn)行通風(fēng)換氣，利用建筑物自身的結(jié)構(gòu)蓄冷。此方法除了減少能耗外，還可以可以保持室內(nèi)良好的空氣質(zhì)量。
過(guò)渡季節(jié)靠新風(fēng)制冷
大多數(shù)商務(wù)寫(xiě)字樓由于內(nèi)部的熱源（如：人、計(jì)算機(jī)、照明等）在過(guò)渡季節(jié)亦需要進(jìn)行冷卻，可利用較冷的室外空氣來(lái)滿足全部或部分制冷需要，從而減少系統(tǒng)制冷所需的能源。這種冷卻方法亦稱(chēng)作“免費(fèi)空調(diào)”。
清潔空調(diào)水系統(tǒng)
水系統(tǒng)清洗目的是為了保證冷凍水和冷卻水的換熱效率能夠保持設(shè)計(jì)狀態(tài)，當(dāng)冷凍水和冷卻水的進(jìn)回水溫差偏離設(shè)計(jì)值時(shí)（通常為5℃），就要考慮水質(zhì)是否存在問(wèn)題。
調(diào)整氣壓平衡，使房間保持微正壓，避免大量冷、熱空氣散失
如果建筑物處于負(fù)壓運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，會(huì)導(dǎo)致室外空氣通過(guò)大門(mén)、窗戶以及其他開(kāi)放處進(jìn)入樓內(nèi)，從而使舒適度降低；并且，由于需要對(duì)這些空氣進(jìn)行調(diào)節(jié)而增加了能源消耗。為了防止此現(xiàn)象的發(fā)生，應(yīng)調(diào)整樓內(nèi)空氣的排出以及新鮮空氣的吸入，使樓內(nèi)氣壓保持略微正壓狀態(tài)。
避免廚房排風(fēng)機(jī)、咖啡廳排風(fēng)機(jī)等常開(kāi)，減少冷、熱空氣散失
許多樓宇內(nèi)的小廚房及咖啡廳等沒(méi)有獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)，工作時(shí)依靠排風(fēng)機(jī)排出烹飪時(shí)的熱空氣，但非工作時(shí)間，這些排隊(duì)風(fēng)機(jī)也常處于運(yùn)行狀態(tài)，這時(shí)大量的冷空氣也被排出，造成冷能損失。因此制定制度要求有關(guān)工作人員非工作時(shí)間關(guān)閉排風(fēng)，或在排風(fēng)機(jī)上安裝定時(shí)器。
根據(jù)季節(jié)變化，重新設(shè)定冷凍水給水溫度
冷凍水給水溫度的設(shè)計(jì)值一般是7℃，而樓宇內(nèi)的制冷負(fù)載在一年之內(nèi)、甚至在一天之內(nèi)都是在變動(dòng)的。在空調(diào)負(fù)荷較小的情況下，可適當(dāng)提高冷凍的給水溫度以降低制冷設(shè)備的能耗。當(dāng)制冷設(shè)備的負(fù)載降低時(shí)（負(fù)荷降低的一個(gè)重要標(biāo)志就是冷凍水給回水溫差變?。藭r(shí)，可嘗試將冷凍水給水溫度的提高幾度，同時(shí)密切監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)建筑內(nèi)部的冷卻能力。
制冷機(jī)負(fù)荷合理均勻分配
樓宇空調(diào)系統(tǒng)一般都有數(shù)臺(tái)制冷機(jī)，理想的配置是在空調(diào)負(fù)荷發(fā)生變化時(shí)制冷機(jī)始終在高效區(qū)運(yùn)行，這就要求制冷機(jī)的容量應(yīng)大小搭配合理。然而一些樓宇的每臺(tái)制冷機(jī)的容量都是一樣的，因此大多數(shù)場(chǎng)合總是會(huì)出現(xiàn)有一臺(tái)或多臺(tái)在較高負(fù)荷運(yùn)行。而總有一臺(tái)制冷機(jī)在較低負(fù)荷下運(yùn)行，這樣容易造成這臺(tái)制冷機(jī)在低效區(qū)運(yùn)行。因此要盡量合理搭配負(fù)荷，適當(dāng)提高作為調(diào)節(jié)負(fù)荷用的較低負(fù)荷制冷機(jī)的負(fù)荷，避免其在低效區(qū)運(yùn)行。
優(yōu)化車(chē)庫(kù)通風(fēng)機(jī)的開(kāi)機(jī)時(shí)間，避免24小時(shí)常開(kāi)
許多大樓都有很大的地下車(chē)庫(kù)，為了保持車(chē)過(guò)空氣質(zhì)量，都裝有很多換氣風(fēng)機(jī)，許多物業(yè)公司只是機(jī)械地長(zhǎng)時(shí)間維持風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，有的可能上班時(shí)開(kāi)．下班時(shí)尖、這些都不是科學(xué)的管理方法，由于車(chē)庫(kù)每天不同時(shí)段進(jìn)出車(chē)輛的數(shù)量是不均勻的，應(yīng)該研究各個(gè)時(shí)段車(chē)輛的進(jìn)出規(guī)律．從而找出風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)間以及開(kāi)機(jī)數(shù)量的最優(yōu)控制方法。
下班前20分鐘關(guān)閉空調(diào)
辦公室內(nèi)的溫度在空調(diào)關(guān)閉后將持續(xù)一段時(shí)間。下班前20分鐘關(guān)閉空調(diào)，既不會(huì)影響室內(nèi)人員工作，又可節(jié)約大量的電能。
空調(diào)不用時(shí)關(guān)閉電源
在空調(diào)關(guān)閉不使用的時(shí)候，或者把插頭拔掉，或者把插電板的電門(mén)關(guān)上。
洗手熱水溫度控制
有些辦公樓宇設(shè)定60℃左右熱水供應(yīng)洗手，且熱水管路較長(zhǎng)，管路的散熱損失不小，建議將熱水溫度控制在45℃以下更為經(jīng)濟(jì)節(jié)能。
能耗目標(biāo)考核制度和計(jì)量收費(fèi)
業(yè)主在聘用物業(yè)管理公司時(shí)可以對(duì)其提出節(jié)能目標(biāo)的要求，物業(yè)公司管理中可以對(duì)各部門(mén)甚至各人員提出節(jié)能目標(biāo)要求 配以獎(jiǎng)懲措施激勵(lì)大家主動(dòng)節(jié)能。業(yè)主或物業(yè)管理公司對(duì)承租者能源消耗盡量采用計(jì)量收費(fèi)，有條件的樓宇可以安裝冷（熱）量表對(duì)空調(diào)使用實(shí)現(xiàn)計(jì)量收費(fèi)。
利用電子屏等公示欄宣傳，提高租戶的節(jié)能意識(shí)
加強(qiáng)節(jié)能宣傳，宣傳節(jié)能方法和節(jié)能的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。提高承租人節(jié)能意識(shí)。向承租人征求節(jié)能合理化建議，使他們能夠參與物業(yè)節(jié)能。
風(fēng)冷單元式空調(diào)室外機(jī)增設(shè)噴淋蒸發(fā)裝置
單元式空調(diào)室外機(jī)直接起著室內(nèi)外熱量交換的作用， 在夏天高溫季節(jié)，由于環(huán)境溫度的升高，其換熱效果明顯降低，影響了制冷效率，增設(shè)噴淋蒸發(fā)裝置可以大大提高換熱效果。
采用能量回收裝置，利用排風(fēng)預(yù)冷（預(yù)熱）新風(fēng)
在高溫和寒冷季節(jié)，新風(fēng)和排風(fēng)的溫差高達(dá)10℃左右， 采用能量回收裝置，從排風(fēng)中直接回收能量以降低新風(fēng)負(fù)荷也是空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能中的重要內(nèi)容，如果在排風(fēng)中設(shè)置熱交換器（如轉(zhuǎn)輪式全熱交換器）最多可節(jié)約70—80%的新風(fēng)耗能量，相當(dāng)于節(jié)約10—20%的空調(diào)負(fù)荷。
水泵、風(fēng)機(jī)及電梯等應(yīng)用變頻調(diào)速技術(shù)
變頻調(diào)速技術(shù)是解決由于設(shè)計(jì)配置過(guò)大，造成電動(dòng)機(jī)大馬拉小車(chē)現(xiàn)象的節(jié)能措施。
玻璃幕墻、天棚加貼反射膜或采取活動(dòng)遮陽(yáng)
玻璃圍護(hù)受到太陽(yáng)熱輻射相當(dāng)厲害，上海地區(qū)的太陽(yáng)輻射強(qiáng)度約700W/㎡，普通玻璃的透射率以70%計(jì)，采用活動(dòng)遮陽(yáng)或貼反射膜的方法可降低空調(diào)電耗約50-100W/㎡ 遮陽(yáng)面積。
景觀照明采用先進(jìn)高效照明技術(shù)（如
LED）
景觀照明往往需要發(fā)出各種顏色，許多地方還采用普通照明加濾光片的辦法來(lái)達(dá)到效果，這無(wú)疑使光效大大降低，先進(jìn)的照明燈具如發(fā)光二極管（LED）本身就可以發(fā)出所需要的單一光色，而且壽命是普通白熾燈的幾十倍。
提高蒸汽冷凝水回收率
如全部回收100℃的冷凝水回
鍋爐，可節(jié)省燃料費(fèi)用10%以上。
鍋爐高溫?zé)煔獾脑倮?
鍋爐排煙溫度每降低15℃，可以提高鍋爐效率1%，一般鍋爐設(shè)計(jì)排煙溫度約200℃左右，燃用輕油和天然氣的鍋爐是完全可以通過(guò)增加余熱回收裝置將溫度降為150℃以下，提高效率3%以上。
辦公電腦設(shè)置合適亮度，節(jié)電又護(hù)眼
將電腦顯示器亮度調(diào)整到一個(gè)合適的值。顯示器亮度過(guò)高既會(huì)增加耗電量，也不利于保護(hù)視力。中國(guó)目前有3億臺(tái)電視和幾千萬(wàn)電腦顯示器,僅此一項(xiàng)每年可省電50億度。
為辦公電腦設(shè)置合理的“電源使用方案”
為電腦設(shè)置合理的“電源使用方案”，短暫休息期間，可使電腦自動(dòng)關(guān)閉顯示器；較長(zhǎng)時(shí)間不用，使電腦自動(dòng)啟動(dòng)“待機(jī)”模式；更長(zhǎng)時(shí)間不用，盡量啟用電腦的“休眠”模式。堅(jiān)持這樣做，每天可至少節(jié)約1度電，還能延長(zhǎng)電腦和顯示器的壽命。
使用耳機(jī)聽(tīng)音樂(lè)，減少音箱耗電量
在用電腦聽(tīng)音樂(lè)或者看影碟時(shí)，最好使用耳機(jī)，以減少音箱的耗電量。
辦公電腦配置要合適
選擇合適的電腦配置。例如，顯示器的選擇要適當(dāng)，因?yàn)轱@示器越大，消耗的能源越多。一臺(tái)17英寸的顯示器比14英寸顯示器耗能多35%。
辦公電腦屏保畫(huà)面要簡(jiǎn)單、及時(shí)關(guān)閉顯示器
屏幕保護(hù)。屏幕保護(hù)越簡(jiǎn)單的越好，最好是不設(shè)置屏幕保護(hù)，運(yùn)行龐大復(fù)雜的屏幕保護(hù)可能會(huì)比你正常運(yùn)行時(shí)更加耗電?？梢园哑聊槐Ｗo(hù)設(shè)為“無(wú)”，然后在電源使用方案里面設(shè)置關(guān)閉顯示器的時(shí)間，直接關(guān)顯示器比起任何屏幕保護(hù)都要省電。
辦公電腦盡量選用硬盤(pán)
要看 DVD或者VCD，不要使用內(nèi)置的光驅(qū)和軟驅(qū)，可以先復(fù)制到硬盤(pán)上面來(lái)播放，因?yàn)楣怛?qū)的高速轉(zhuǎn)動(dòng)將耗費(fèi)大量的電能。
