買房是家庭中的大事，在購買新房時，除了房款，買房、交房時還要交給開發(fā)商很多其他的費用，業(yè)主除了被要求繳納公共維修基金、物業(yè)費等費用外，有的還被要求交有線電視初裝費、天然氣初裝費、熱計量表、太陽能熱水器等費用。這些費用業(yè)主還需另交嗎?
天然氣初裝費還交嗎?
市民葉女士于2012年初在開發(fā)區(qū)買了套新房，交房時繳納了2000多元的天然氣初裝費、500元的有線電視初裝費。但后來葉女士在小區(qū)業(yè)主的QQ群里和鄰居們聊天時得知，一些小區(qū)退還了天然氣初裝費。這下業(yè)主們炸開了鍋，紛紛找到開發(fā)商要求退錢。
那么，這筆錢到底應(yīng)不應(yīng)該交呢?市物價局的工作人員做出了解答。2011年8月17日《秦皇島市物價局關(guān)于城市區(qū)燃氣初裝費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》文件正式下發(fā)。此文件下發(fā)后，即2011年8月17日之后銷售的新建商品房燃氣初裝費應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計入商品房價格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨收取;2011年1月1日至2011年8月17日期間出售的商品房，按照購房合同約定執(zhí)行。收費標(biāo)準(zhǔn)暫按照秦政【1995】第177號文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)這項規(guī)定，葉女士小區(qū)的開發(fā)商給2011年8月17日之后簽署購房合同的業(yè)主退還了天然氣初裝費，而在這之前購房的業(yè)主則沒有退還。
除此之外，有線電視初裝費也已取消。根據(jù)2009年3月市物價局轉(zhuǎn)發(fā)的省物價局《關(guān)于明確我省有線電視相關(guān)收費政策的通知》，從2009年3月15日起，取消新裝有線電視初裝費、裝機工料費。
對于高層住戶來說，還要繳納電梯費和二次供水費用，那么，這筆費用的收費標(biāo)準(zhǔn)該如何確定呢?根據(jù)2009年4月1日起開始實行的《秦皇島市物業(yè)服務(wù)收費分等定級管理辦法(試行)》，電梯、二次供水等所發(fā)生的電費，按實際發(fā)生額由物業(yè)使用人按比例分攤，具體分攤辦法由業(yè)主大會或業(yè)主委員會及物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
供熱計量表的錢還得再交?
市民儲女士兩年前購買了一套多層商品房，2011年3月交房的時候，在交納的諸多費用中有一筆2500元的熱計量表費用。儲女士的同事也剛剛領(lǐng)了新房子的鑰匙，倆人一嘮嗑卻發(fā)現(xiàn)，同事從買房到領(lǐng)鑰匙，從沒交過熱計量表的錢。儲女士心里犯了嘀咕：“到底這熱計量表的錢該不該業(yè)主出呢?”
對此情況，市供熱辦的工作人員向記者出示了兩份文件：2009年11月20日，我市下發(fā)了《關(guān)于新建建筑必須安裝供熱計量裝置的通知》，明確規(guī)定，自2009年12月1日起，凡未按要求安裝熱計量裝置和溫度調(diào)控裝置的新建建筑工程一律不予辦理竣工驗收及備案。而我省2009年12月24日下發(fā)的《關(guān)于全面推進供熱計量改革促進建筑節(jié)能工作的意見》中明確規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)與供熱單位簽訂合同，由供熱單位負責(zé)供熱計量和溫度調(diào)控裝置的選型、購置、維護管理等，購置費用納入建房成本。
那么，根據(jù)這兩個文件，買房者在交納了房款后，還需要再另行繳納熱計量表的費用嗎?市供熱辦的工作人員沒有回答記者的這個問題。
太陽能熱水器還要另交錢嗎?
讓儲女士心堵的是，除了熱計量表的錢，交房時她還交了一筆2000多元的太陽能熱水器費用，然而就在她買房沒多久，儲女士的弟弟購買了另一家地產(chǎn)商的一套多層商品房，卻沒有繳納太陽能熱水器的費用。儲女士又和其他購買了多層商品房的同事打聽，發(fā)現(xiàn)只有自己交了這筆錢。
記者就此采訪了市城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員介紹說，我市于2007年8月26日發(fā)布、同年9月1日開始實施的《關(guān)于全面推廣太陽能與建筑一體化的意見》，規(guī)定“新建建筑在安裝太陽能熱水系統(tǒng)時，應(yīng)與建筑同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用”。2009年7月30日，省人大發(fā)布《河北省民用建筑節(jié)能條例》，規(guī)定“建設(shè)單位在進行建設(shè)項目可行性研究時，應(yīng)當(dāng)對太陽能、淺層地能等可再生能源利用條件進行評估;具備條件的，應(yīng)當(dāng)將可再生能源用于民用建筑的采暖、制冷、照明、熱水供應(yīng)，并與民用建筑主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。”工作人員說，根據(jù)文件規(guī)定，如果新建12層以下多層建筑具備安裝太陽能熱水器的條件卻沒有安裝，就不予驗收。
儲女士說，既然沒有安裝就不予驗收，這部分費用就應(yīng)該是已經(jīng)納入建房成本了，咋還另收啊?
一定要討個說法
得知有相關(guān)的文件規(guī)定，儲女士找到了小區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)商，要求退回交房后又收取的熱計量表和太陽能熱水器的費用。地產(chǎn)公司的工作人員卻表示沒有聽說過儲女士說的文件，并稱公司負責(zé)的領(lǐng)導(dǎo)出門，10月份才能回來，讓儲女士把相關(guān)的文件打印出來，他們匯報給領(lǐng)導(dǎo)，由領(lǐng)導(dǎo)決定如何解決。“你們作為開發(fā)商難道不應(yīng)該了解相關(guān)的政策嗎?難道每個買房的人都要拿著文件來買房嗎?”儲女士氣憤地質(zhì)問，房產(chǎn)公司的工作人員并沒有回答。
“這件事我一定要追究到底。”儲女士認為，自己的房子是2011年買的，根據(jù)相關(guān)文件，熱計量表和太陽能熱水器的費用已經(jīng)包含在房款里，房產(chǎn)公司不應(yīng)該再另行收取，自己一定要討個說法。
